ในบทความนี้เราจะพิจารณาว่าเหตุใดคุณจึงควรเริ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้แทนที่จะเป็นในภายหลังจากนั้นจึงทำตามคำแนะนำเล็กน้อยเพื่อช่วยในการเริ่มต้น
สุภาษิตที่ว่า “เวลาคือเงิน” เป็นเรื่องจริงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปรากฏการณ์ที่เรียกว่าทบต้นทำให้เงินเติบโตเร็วขึ้นและเร็วขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นยิ่งคุณนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เร็วเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งสะสมเงินมากขึ้นเท่านั้น
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณเริ่มลงทุน $ 1,000 ต่อปีในอสังหาริมทรัพย์ในอีกสี่สิบปีข้างหน้า ด้วยอัตราผลตอบแทน 9% ต่อปีการลงทุนเงินสด 40,000 ดอลลาร์ของคุณ (ด้วยการทบต้น) จะเพิ่มขึ้นเป็น 369,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ถ้าคุณรอสิบปีก่อนที่คุณจะลงทุนจำนวนเงินเดียวกันนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 150,000 เหรียญเท่านั้น
ในทำนองเดียวกันยิ่งคุณรอเพื่อเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นานเท่าไหร่คุณก็ยิ่งต้องใช้เวลาน้อยลงในการรวมปัจจัยของเวลาและดอกเบี้ยทบต้นเข้าด้วยกันและด้วยเหตุนี้ (สมมติว่าทุกสิ่งเท่ากัน) ความมั่งคั่งก็จะยิ่งน้อยลงที่คุณคาดว่าจะสะสมได้ .
สมมติว่าเป้าหมายของคุณคือเกษียณเมื่ออายุหกสิบห้า เนื่องจากการทบต้นคุณมีโอกาสที่ดีกว่าในการบรรลุความมั่งคั่งมากขึ้นด้วยการเกษียณอายุหากคุณเริ่มลงทุนเมื่ออายุยี่สิบห้าแทนที่จะเป็นสามสิบห้าหรือสี่สิบห้าเป็นต้นไป
วิธีเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาแผน – ลงทุนได้เท่าไหร่สบาย ๆ ? คุณคาดหวังว่าจะมีกระแสเงินสดหรือเพียงแค่ต้องการสร้างรายได้ของคุณเมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกขายต่อ? คุณวางแผนที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นานแค่ไหน? คุณสามารถทุ่มเทความพยายามของตัวเองได้มากแค่ไหน? คุณวางแผนที่จะสะสมความมั่งคั่งจำนวนเท่าใดและเมื่อใด?
ทำความคุ้นเคยกับตลาดเช่าในท้องถิ่น – อ่านหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและดูว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่มีความต้องการผู้เช่าสูงสุด หากมีคลาสสิฟายด์จำนวนมากที่กำลังมองหาผู้เช่าอพาร์ตเมนต์บางทีพื้นที่ค้าปลีกอาจเป็นที่ต้องการมากกว่าและในทางกลับกัน กล่าวอีกนัยหนึ่งคือเรียนรู้ว่าผลิตภัณฑ์ใดดีที่สุดสำหรับคุณในการลงทุน
ทำความคุ้นเคยกับอัตราผลตอบแทน – อย่างน้อยที่สุดควรเข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินสดและผลตอบแทนเงินสดผลตอบแทนจากผู้ถือหุ้นและอัตราสูงสุด ในขณะที่เงินสดเป็นเงินสดอาจแสดงให้เห็นว่าการลงทุนด้วยเงินสดของคุณอาจประสบความสำเร็จในหนึ่งปีและผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นในปีต่อ ๆ ไปอัตราสูงสุดจะช่วยให้คุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ในมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม
ลงทุนในซอฟต์แวร์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ – ไม่ควรพึ่งพาตัวเลขของคนอื่น มันเป็นเงินของคุณ ใช้ตัวเลขของคุณเองเสมอเกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น การมีความสามารถในการสร้างการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณเองช่วยให้คุณควบคุมได้มากขึ้นเกี่ยวกับวิธีการนำเสนอตัวเลขกระแสเงินสดและความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์
สร้างความสัมพันธ์กับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและเข้าใจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติซึ่งคุ้นเคยกับตลาดของคุณอาจเป็นข้อดีอย่างแท้จริง จะไม่ก้าวไปข้างหน้าวัตถุประสงค์การลงทุนของคุณเพื่อใช้เวลาร่วมกับตัวแทนแห่งปีเว้นแต่บุคคลนั้นจะรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและมีความพร้อมเพียงพอที่จะช่วยให้คุณจัดหาได้อย่างถูกต้อง
หลีกเลี่ยงการซื้อเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “ความลับทางการค้า” ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากออกบรรจุหีบห่อใหม่และขายเนื้อหาเดียวกันกับกูรูคนต่อไป อย่างไรก็ตามความร้อนฉ่าในธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งที่หากได้รับการค้นคว้าและซื้ออย่างสมเหตุสมผลโดยใช้ตัวเลขที่เป็นกลางด้วยการจัดการที่รอบคอบจะมีค่าในวันพรุ่งนี้มากกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน
คุณต้องเริ่มต้นใช้งานเท่าไหร่?
ไม่มีกำหนดจำนวนเงินที่จะเริ่มลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเริ่มต้นจากเล็ก ๆ น้อย ๆ จากนั้นเมื่อคุณเริ่มมีรายได้มากขึ้นให้เริ่มมีส่วนร่วมมากขึ้น เริ่มต้นด้วย 2% ของรายได้ของคุณจากนั้นเพิ่มเปอร์เซ็นต์คะแนนให้มากขึ้นในแต่ละปีในการบริจาคของคุณ
สิ่งสำคัญคือการเริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ในขณะที่ “เวลาอยู่เคียงข้างคุณ” และในความเป็นจริงคุณสามารถใช้ประโยชน์จากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ชื่นชอบและดอกเบี้ยทบต้นในช่วงเวลาหนึ่งเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเกษียณอายุของคุณ
